Você ouve falar de FII agro a todo momento e não sabe ao certo o que é? Sempre sonhou em investir em Fundos Imobiliários, os famosos FIIs, mas não sabe como investir neles ou para que eles servem? A Boa Brasil Investimentos vai te ajudar a sanar todas as suas dúvidas!
Mais fáceis de entender e menos voláteis que as ações, eles parecem ser oportunidades mais atrativas para os investidores que ainda estão entendendo sobre esse mercado.
Além de ser uma excelente opção para ‘sentir’ a renda variável — especialmente para quem passou anos na renda fixa — também é uma opção interessante para os que almejam alcançar a independência financeira. Além disso, ainda pode ser uma opção para os que são adeptos de viver de aluguéis.
Entenda o que são os FIIs
Fundos imobiliários ou FIIs, sigla usada no mercado, funcionam como outros fundos de investimento: eles reúnem pessoas interessadas em investir e têm gestores responsáveis por controlar e gerenciar onde o dinheiro será aplicado.
Os ativos que pertencem aos FIIs são empreendimentos imobiliários ou aplicações financeiras ligadas a este mercado.
Como funcionam?
Os FIIs são controlados por um gestor que acompanha o mercado diariamente e administra o seu patrimônio. Os resultados do fundo, seja rentabilidade ou perda, são repassados de forma igual para os investidores. Assim, é como se o investidor recebesse todos os meses uma espécie de ‘aluguel’ dos FIIs que possui.
Todos os cotistas que desejam investir um mesmo valor por cota e recebem uma rentabilidade equivalente à quantidade de cotas que o investidor possui. Portanto, quanto mais cotas compradas, maior o lucro.
Você se torna dono do imóvel?
Segundo a CVM (Comissão de Valores Mobiliários), que regulamenta a operação e administração dos FIIs: “ao investir em um FII, o investidor se torna cotista, ou seja, titular (“dono”) do FII na proporção de seu investimento.”
Assim, o investidor “não pode exercer qualquer direito real sobre os imóveis e empreendimentos que fazem parte do patrimônio do fundo”. Por este motivo, o cotista não responde legalmente pelo imóvel. Assim como as ações, a compra dos FIIs é feita através da B3.
O que são os FiAgro?
Tendo como grande destaque o agronegócio, o Brasil ganhou um “novo tipo” de FII recentemente. Os fundos imobiliários voltados para o mercado do agronegócio, os chamados Fiagros, se tornaram um verdadeiro sucesso e começaram a ser cada vez mais buscados.
A ideia é o que o FiAgro funcione como os Fundos de Investimento Imobiliário, mas na área agrícola. Com estreia em agosto de 2021, os fundos estão listados na B3 e podem ser adquiridos assim como qualquer outro fundo.
Por que lançar um FII nesta área?
Com grande estaque no agronegócio, o Brasil está entre os quatro países com maior produção de grãos do mundo, com 19% do mercado mundial. É o segundo colocado em exportação desses produtos. O agronegócio é responsável por mais de vinte por cento da riqueza produzida do Brasil, ou seja, do PIB (Produto Interno Bruto).
Conheça os tipos de FiAgro
Existem três categorias de Fiagros:
- Fiagro FIDC: fundos de investimentos voltados para a agroindústria que aplicam em direitos creditórios;
- Fiagro FII: é composto por ativos Imobiliários como os CRAs e LCAs;
- Fiagro FIPE: é formado por fundos de investimentos em participações.
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