Nos últimos anos os ativos de renda variável se disseminaram na web — atraindo a atenção de milhares de investidores que buscam uma espécie de “renda extra” no mercado variável. Para os que buscam renda passiva, uma das melhores opções são os Fundos Imobiliários, os chamados FIIs.
Além de serem uma alternativa aos tradicionais imóveis — um dos investimentos que continuam a figurar como os favoritos dos brasileiros — também é uma opção interessante para os que almejam alcançar a independência financeira ou viver de aluguel.
Ao pensarem nos FIIs, logo surge a dúvida: “quantos devo ter em carteira?”. Muitos pensam que é benéfico ter o máximo possível visando a diversificação, enquanto outros acreditam que isso pulveriza a rentabilidade. Quer descobrir o número ideal de FIIs? Nós, da Boa Brasil Investimentos, vamos te explicar.
Mas antes de planejar a sua independência financeira, é importante entender um pouco mais sobre estes ativos. Confira o que são os FIIs, como investir neles e quanto FIIs você deve ter em carteira.
Entenda o que são os FIIs
Fundos imobiliários ou FIIs, sigla usada no mercado, funcionam como outros fundos de investimento: eles reúnem pessoas interessadas em investir e têm gestores responsáveis por controlar e gerenciar onde o dinheiro será aplicado.
Os ativos que pertencem aos FIIs são empreendimentos imobiliários ou aplicações financeiras ligadas a este mercado.
Como funcionam?
Os FIIs são controlados por um gestor que acompanha o mercado diariamente e administra o seu patrimônio. Os resultados do fundo, seja rentabilidade ou perda, são repassados de forma igual para os investidores. Assim, é como se o investidor recebesse todos os meses uma espécie de ‘aluguel’ dos FIIs que possui.
Todos os cotistas que desejam investir um mesmo valor por cota e recebem uma rentabilidade equivalente à quantidade de cotas que o investidor possui. Portanto, quanto mais cotas compradas, maior o lucro.
Como funciona o rendimento nos FIIs?
Valorização das cotas
Ao contrário dos imóveis, os investidores podem vender uma cota ou 100 quando quiser. Assim, eles podem vender as suas cotas para outros investidores. O preço unitário da cota de um fundo pode se valorizar com o tempo e é possível lucrar com este aumento.
No entanto, vale ressaltar que os FIIs se tratam de renda variável. Por isso, é possível que eles também sofram depreciação com a marcação a mercado.
Distribuição dos lucros do fundo
Assim como os imóveis físicos, os investidores também recebem aluguéis. A maioria dos FIIs recebem mensalmente e distribuem esse lucro líquido para seus cotistas, de maneira proporcional à quantidade de cotas de cada um.
Quantos FIIs devo ter em carteira?
Essa é a principal pergunta de todos os investidores — principalmente dos iniciantes neste universo. A verdade é que ninguém tem essa resposta ao certo. Cada investidor é diferente, tem objetivos divergentes e alocações de capital específicas — uns preferem renda fixa, outras ações americanas, enquanto outros se sentem mais seguros com FIIs.
O que serve para uma pessoa não serve exatamente para outra. Existe um consenso no mercado de que o número máximo de FIIs seriam oito. Isso porque, quando se tem muitos fundos em carteira você provavelmente não conseguirá acompanhar todos eles com o afinco necessário e acabará pulverizando os seus rendimentos — sem ter uma quantia considerável em nenhum deles.
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